开征房产税，能够调节房价？
文/剑胆棋心
新京报1月10日报道 重庆市政府将对房地产市场加强财税调节，并确定开征高档商品房房产税。据悉，财政部已经原则同意重庆开征商品房房产税，具体实施方案由地方政府制定，方案或于今年一季度出台。据悉，重庆房产税税率或为1%。
重庆对高档商品房将征房产税，从目前公开报道来看，这是地方政府征收房产税的首次正式公开表态。对于重庆房产税的准备开征，中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌认为，房产税的征收不仅有利抑制过旺需求，所得税收还可用于保障房建设、调整市场结构。
说的比唱的还好听!哪次开征新税种时，不是夸得云山雾罩？就好像这新税种一开，就像卖大力神丸跑江湖吹的包治百病一样，好的不得了，用了他的大力神丸，什么病都能看好，这新开一个新税种，也就能把房价降下来了，老百姓就能买得起房了，就连现在畸形的市场结构都给调整好了，就差没说开征新税种，这神八都不用燃料就能上天，百姓都会长生不老了。
开征一个新税种，对谁有好处？除了增加国库外，所有被征到税的没征到税的都没有好处，没征税的比征到税的其结果更惨。因为能够被征到税的，都是有钱的，国家认为要征的，大部分人也认为他们该被征的，而他们也确实有能力缴付的。正因为他们有能力缴付，没被征到税的才倒霉，因为他们有能力转稼。
没被征到税的往往只能是最后的承担者，他们没有能力转稼被转稼到自己头上的那份负担，只能咬牙硬挺吃下。举一个非常鲜明的例子，大家还记得燃油税开征时是怎么宣传的？不是说节能环保，开征燃油税不收过路费吗？现在大家再去看看，哪条路上的收费站少了？开征车船税，不是也打着环保的旗号，鼓励小排量的？现在不也取消了小排量的优惠了吗？
现在富人被征收房产税，只是比普通公众早交一点时间而已，扩大征收范围是必然的趋势。这就是说老百姓花了毕生的积蓄也有可能是几代人的积蓄，只是租了政府七十年的房子，还要为这租来的房子给政府交纳各种名义的税收。更为悲剧的是，这合同订立的七十年租期，买了房的人根本说了不算，指不定哪天政府就让大家搬迁，这地政府另有他用。
美国是征收房产税，但是美国那些交房产税的人，他的房子永远是他的，他的房子有永久使用权，我国征收房产税，那些房子公众能够使用多长时间？房价高企，百姓买不起房，要控制房价，哪是开征1%的房产税能够调节得了的？富人他有钱，他还在乎那1%的税收吗？他不会转稼到买家去？
抑制房价的手段，说来也简单，政府不要炒地皮，不要停靠土地财政，多建廉租房经济适用房，供应市场需求，这不是能够大大缓解市场过旺需求？房地产开发商的房子卖不出去，空置率超过了他们能够容忍的底限，这房价不是自然而然的就回归理性了？这有必要开征新税种吗？
开征房产税，在一定程度上来说，非但抑制不了市场需求，还有可能推高房价。因为中间层的普通商品房不能享受保障房的优惠，而别墅高档房又是征税对象，那么购买力不是集中到了普通商品房那块去，这不是加剧了普通商品房的供求需要？物以稀国贵，普通商品房需求旺盛，那只有一个结果，这房价只会涨不会跌。
